Home 2 Home biedt huur- en aankoopbegeleiding op maat van jouw behoeften.

Uiteraard begint alles bij een goed gesprek. Hierin worden alle details van een vastgoedtransactie uit de doeken gedaan, en krijg je te horen hoe wij je tijdens dit proces ondersteunen. We gaan samen onderzoeken wat je precieze wensen en mogelijkheden zijn, en we bekijken hierin een hele waaier aan onderwerpen, zoals de staat van de woning die je zoekt (instapklaar, op te frissen, of een stevig verbouwingsproject), de tijdspanne waarin je een woning moet gevonden hebben (moet je snel iets vinden, of heb je tijd om de markt te verkennen), jouw eisen voor de woning (aantal kamers, tuin of terras, domotica,…) en de omgeving (centrum of landelijk, dicht bij scholen, toegankelijkheid vanop de grote invalswegen, de buren,…),…
Op basis van wat je hier te weten komt, kan je beslissen of en hoe wij jou verder kunnen helpen. Nadien krijg je van ons een gedetailleerde offerte, met een overzicht van alle gemaakte afspraken. Zo weet je perfect wat je van ons mag verwachten, en hoeveel het zal kosten. Geen loze beloftes, geen verrassingen.

Heb je zelf geen tijd om naar jouw droompand op zoek te gaan, dan kunnen wij op basis van de vooropgestelde criteria de vastgoedmarkt verkennen (Immoweb en Hebbes zijn enkel ons beginpunt), en een aantal woningen bezoeken. Nadien bezorgen wij je voor elk pand een visiterapport met een gedetailleerde beschrijving, aangevuld met aandachtspunten en details over hoe de woning scoort ten opzichte van de verwachtingen. Uiteraard bespreken we samen de resultaten van deze verslagen, om eventueel de wensen bij te sturen. Zitten er panden tussen die je wel ziet zitten? Dan kan je die uiteraard ook zelf gaan bekijken, al dan niet door ons bijgestaan.

Een andere optie is dat je zelf een aantal panden selecteert op basis van een persoonlijke zoektocht. We staan dan sowieso ter beschikking om samen de woningen te bezichtigen, zodat we niet alleen een extra paar ogen kunnen zijn, maar vooral ook om op een objectieve manier te kunnen wijzen op eventuele aandachtspunten.

Je kan pas goed woningen met elkaar vergelijken, als je voldoende panden hebt bezocht. Zo krijg je alvast een idee van het soort woning dat je voor jouw budget kan verwachten. Er zijn sowieso een aantal basisregels die je niet uit het oog mag verliezen:

• Kijk naar het potentieel: Verkopers zouden hun uiterste best moeten doen om hun woning zo goed mogelijk te presenteren. In de realiteit is dit echter vaak niet het geval. Probeer om te kijken naar wat jij met de woning kan doen, en hou geen rekening met de bestaande indeling, kleuren, rommel, geuren,… Dit is gemakkelijker gezegd dan gedaan, en heel veel mensen knappen af op de eerste indruk. Anderzijds: het geeft misschien de mogelijkheid om te onderhandelen.
• Het gevoel moet goed zitten: Een eerste indruk is heel belangrijk. Je zal zien dat de “uitstraling” van een woning jouw een bepaalde indruk zal geven. Op een gegeven moment zal je alle woningen die je bezoekt beginnen vergelijken met één bepaalde woning die je voordien hebt bezocht. En dan weet je het: dát is de woning die je wilt!
• Laat je niet afschrikken: Durf te kijken naar panden die je op het eerste zicht niet zouden aanspreken. Misschien dacht je dat je in de stad wou wonen, maar ligt er een pareltje van een woning te wachten op het platteland. Of kijk ook eens naar een renovatieproject, die zijn vaak beschikbaar voor een lagere prijs. Verkopers overwaarderen ook vaak hun woning, onder het -foutieve- principe “we kunnen de prijs altijd laten zakken”. Hou hier rekening mee, want zo kan je onderhandelen.

Heb je een woning gezien die aan jouw verwachtingen voldoet? Nu wordt het spannend, want het onderhandelingsspel kan beginnen.
Wil je een bod uitbrengen, dan is een logische vraag: “Hoeveel moet ik bieden?”. Een moeilijke vraag, die van tal van factoren afhangt: ligging, grootte, staat, regio, enz. Het moeilijke van de zaak is dat veel verkopers vaak een hechte band hebben met het pand, waardoor de emotionele waarde vaak verschilt van de realistische waarde.
Twijfel je aan de vraagprijs van het pand? Dan kunnen we steeds een onafhankelijke schatter inschakelen. Die maakt een correcte berekening van de waarde van de woning, uitsluitend rekening houdend met objectieve factoren. Zo ben je zeker dat de prijs die op de woning wordt geplakt marktconform zal zijn.
Uiteraard kies je nog altijd zelf of je een bod wilt uitbrengen, en wat je zal bieden. De schatting geeft je hiervoor in ieder geval wel al een duidelijke indicatie.

Heb je een bod gedaan op een pand, en wordt het door de verkoper aanvaard? Proficiat, je hebt net jouw woning gekocht! Maar hier stopt het natuurlijk nog niet: er moet een onderhandse verkoopsovereenkomst worden opgesteld (ook bekend als een compromis), het is aan te raden om ook een plaatsbeschrijving uit te voeren, de verhuis moet worden geregeld, contracten voor water, gas en elektriciteit moeten overgedragen worden, verzekeringen moeten afgesloten, opgezegd of overgezet worden, misschien wil je nog advies over verbouwingen… Tal van activiteiten, waar wij je met raad en daad bijstaan.

Uiteraard begint alles bij een goed gesprek. Hierin worden alle details die bij de huur van een pand komen kijken uit de doeken gedaan, en krijg je te horen hoe wij je tijdens dit proces ondersteunen. We gaan samen onderzoeken wat je precieze wensen en mogelijkheden zijn, en we bekijken hierin een hele waaier aan onderwerpen, zoals de staat van de woning die je zoekt (instapklaar, op te frissen, of een stevig verbouwingsproject), de tijdspanne waarin je een woning moet gevonden hebben (moet je snel iets vinden, of heb je tijd om de markt te verkennen), jouw eisen voor de woning (aantal kamers, tuin of terras, domotica,…) en de omgeving (centrum of landelijk, dicht bij scholen, toegankelijkheid vanop de grote invalswegen, de buren,…),…
Op basis van wat je hier te weten komt, kan je beslissen of en hoe wij jou verder kunnen helpen. Nadien krijg je van ons een gedetailleerde offerte, met een overzicht van alle gemaakte afspraken. Zo weet je perfect wat je van ons mag verwachten, en hoeveel het zal kosten. Geen loze beloftes, geen verrassingen.

Heb je zelf geen tijd om naar jouw droompand op zoek te gaan, dan kunnen wij op basis van de vooropgestelde criteria de vastgoedmarkt verkennen (Immoweb en Hebbes zijn enkel ons beginpunt), en een aantal woningen bezoeken. Nadien bezorgen wij je voor elk pand een visiterapport met een gedetailleerde beschrijving, aangevuld met aandachtspunten en details over hoe de woning scoort ten opzichte van de verwachtingen. Uiteraard bespreken we samen de resultaten van deze verslagen, om eventueel de wensen bij te sturen. Zitten er panden tussen die je wel ziet zitten? Dan kan je die uiteraard ook zelf gaan bekijken, al dan niet door ons bijgestaan.

Een andere optie is dat je zelf een aantal panden selecteert op basis van een persoonlijke zoektocht. We staan dan sowieso ter beschikking om samen de woningen te bezichtigen, zodat we niet alleen een extra paar ogen kunnen zijn, maar vooral ook om op een objectieve manier te kunnen wijzen op eventuele aandachtspunten.

Als je de woning wilt vinden die voor jou het “wow” effect heeft, dan moet je in de eerste plaats een aantal verschillende woningen bezoeken. Er zijn een aantal basisregels die je sowieso niet uit het oog mag verliezen:

• Kijk naar het potentieel: Uiteraard kan je een huurwoning niet beginnen verbouwen. Anderzijds hoef je niet dezelfde indeling, kleuren, gordijnen,… als jouw voorganger te hebben. Hou rekening met jouw leefwereld en stijl, en bekijk of je hiermee in deze woning aan de slag kunt.
• Onderhandel: Vaak is bij huurwoningen de onderhandelingsmarge vrij klein. Maar misschien kan jij enkele verbeteringswerken uitvoeren in samenspraak met de eigenaar. Je zou hiervoor dan tegen een lager tarief kunnen huren. Of je kan vragen of bepaalde renovaties worden uitgevoerd vooraleer je zal beginnen huren.
• Zorg dat het gevoel goed zit: Wat er ook gebeurt, je moet ervoor zorgen dat je een woning huurt waarin je graag thuis komt. Heb je uren of zelfs dagen na het bezoek nog steeds kriebels als je aan de woning denkt: twijfel niet langer!

Heb je een akkoord met de eigenaar van de woning? Proficiat, je hebt net jouw volgende woning gehuurd! Maar hier stopt het natuurlijk nog niet: er moet een huurcontract en plaatsbeschrijving opgesteld en geregistreerd worden, contracten voor water, gas en elektriciteit moeten overgedragen worden, verzekeringen moeten afgesloten, opgezegd of overgezet worden,… Misschien wil je je ook laten inschrijven bij de Huurdersbond? Tal van activiteiten, waar wij je met raad en daad bijstaan.